HoREA đề xuất nhiều cơ chế về tín dụng, đất đai và quy định mua bán nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Thiếu nghiêm trọng nhà ở giá vừa túi tiền
Chia sẻ với PV Lao Động, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường nhà ở tại các đô thị đang thiếu nghiêm trọng loại nhà ở thương mại giá phù hợp với thu nhập của số đông người dân. Vì vậy, việc ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cần thiết nhằm bổ sung nguồn cung cho phân khúc này.
HoREA cho rằng “nhà giá rẻ” trên thị trường hiện nay gồm hai loại chính: nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong đó, nhà ở xã hội thường có giá thấp hơn khoảng 15-20% so với nhà ở thương mại cùng loại nhờ được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế và được hỗ trợ về hạ tầng.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong giai đoạn 2021-2025, cả nước mới hoàn thành 196 dự án với khoảng 170.129 căn nhà ở xã hội, tương đương 17% mục tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn trong giai đoạn 2021 – 2030.
Ngay cả khi tiến độ phát triển được cải thiện trong thời gian gần đây, HoREA nhận định nguồn cung này vẫn khó đáp ứng nhu cầu nhà ở của hàng chục triệu người dân tại các đô thị.
Bên cạnh đó, nhiều người có thu nhập trung bình tại đô thị – khoảng 21 – 35 triệu đồng/tháng đối với cá nhân hoặc 41 – 55 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng lại không thuộc diện được mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không đủ khả năng mua nhà ở thương mại giá cao.
Trong khi đó, thị trường bất động sản hiện lại thiếu hẳn sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp. HoREA cho biết loại căn hộ này thường có diện tích khoảng 50 – 70m², giá khoảng 30 – 70 triệu đồng/m², tương đương 2 – 5 tỉ đồng mỗi căn.
Không nên chuyển đất nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại giá phù hợp
HoREA cho rằng dự thảo nghị quyết đã đề xuất nhiều cơ chế phù hợp với thực tiễn, như chính sách về quy hoạch, đầu tư xây dựng và cơ chế xác định giá bán nhà ở.
Tuy nhiên, hiệp hội đề nghị không cho phép sử dụng đất dành để xây dựng nhà ở xã hội để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Theo HoREA, nếu quy định này được áp dụng, các chủ đầu tư có thể chuyển quỹ đất dành cho nhà ở xã hội sang xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp để đạt lợi nhuận cao hơn. Điều này có thể làm thiếu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội và ảnh hưởng đến mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030.
HoREA cũng đề xuất các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn phải bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo sự thống nhất với quy định của Luật Nhà ở 2023.
Đề xuất lãi suất vay mua nhà khoảng 6 – 7%/năm
Để hỗ trợ phát triển phân khúc nhà ở này, HoREA đề xuất cơ chế tín dụng với lãi suất hợp lý cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Theo đó, mức lãi suất thương mại hợp lý được đề xuất khoảng 6–7%/năm, với thời hạn vay khoảng 5 năm đối với chủ đầu tư và 10–12 năm đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở.
Hiệp hội cũng kiến nghị cho phép chủ đầu tư và người mua nhà ở thương mại giá phù hợp được tiếp cận gói tín dụng thương mại 145.000 tỉ đồng do các ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia.
Bên cạnh đó, HoREA đề xuất không tính dư nợ cho vay đối với nhà ở thương mại giá phù hợp vào trần tăng trưởng tín dụng hằng năm của các tổ chức tín dụng, nhằm khuyến khích các ngân hàng tham gia cung cấp vốn cho phân khúc này.
Kiến nghị giao địa phương quyết định giá trần
HoREA cũng đề xuất phân cấp cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định trần giá bán, giá thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp để phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương.
Ngoài ra, hiệp hội cho rằng cần quy định người mua nhà ở thương mại giá phù hợp chỉ được mua một căn và không được bán lại trong vòng 5 năm kể từ khi nhận bàn giao nhà, nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo chính sách phục vụ đúng đối tượng có nhu cầu ở thực.